这栋楼位置在城南新区核心地段，周边有实验小学和三甲医院，楼下就是公交站，坐地铁到市中心只要18分钟。房子主打刚需户型，面积85到120平都有，得房率85%，价格比周边新盘低5%，现在均价1万2左右。

为什么是这个答案呢？首先看交通，根据前年交通局数据，小区到地铁2号线文锦站步行800米，公交站覆盖12条线路，早高峰平均等车3分钟。周边配套方面，实验小学大前年扩建后学位增加30%，三甲医院新院区去年开业，目前周边商业街正在招商。价格对比上，链家数据显示同地段新房均价1万5，二手房得房率普遍75%左右。户型设计参考了2021年住建部标准，120平户型主卧带独立卫浴，南北通透率92%。交通方便公交站就在楼下地铁三站就到周边有学校医院价格适中户型实用。