国外收空置税主要分几步走。首先得算准房子空着多久算“空置”，比如英国规定连续两年没住就收税。然后定税率，像新加坡最高能收15%，香港最高4%。得查实空置情况，有的国家看水电费记录，有的看租赁平台没出租的记录。比如有的国家比如英国，空置房超过两年就收税，税率1.5%到5%。有的地方比如香港，空置超一年就收4%，多空着多交钱。还搞个申报制度，业主得主动说清房子空着没。

为什么是这个答案？因为空置税核心是逼业主把房子租出去。比如英国2016年收空置税后，三年多收了60亿英镑，同时有1.2万套空置房转租了。新加坡2019年搞更高税率，结果空置房数量降了8%，税收占比从1.9%升到2.3%。香港2021年收税后，有5.7万套房子从空置变出租了。数据说明税率越高效果越明显，但太高可能伤经济。比如香港把税率定在4%，比新加坡低，所以效果没那么猛，但比不收好。既要收钱又要让房子流动起来，所以得找平衡点。比如有的国家搞阶梯税率，空着越久税率越高，这样业主更积极处理。