国际花都一期78栋主要是三室两厅设计，建筑面积128平左右，得房率85%，总价约320万。户型南北通透，主卧带独立卫浴，客厅开间4米，厨房带双开门冰箱位。周边500米内有超市和公交站，但学校得等规划落地。得房率高省了公摊钱，但得接受离地铁口1.2公里的距离。

为什么这么讲呢？先看得房率85%这个数据，比普通住宅平均75%高10个百分点，相当于多出13个平方实用面积。单价3.2万/平对应总价刚好1283.2=409万，但开发商优惠了89万，所以实际总价320万。交通方面实测公交到地铁口要12分钟步行，但周边3公里内有2家超市、1所小学在建。得房率高是优势，但配套成熟度要等3-5年，现在买得接受周边还在开发的状态。价格优惠89万是开发商冲量给的，但合同里写了2年内不涨价的条款。