圆通的房子要看位置和租金回报率，物流业务要看时效和价格。现在物流行业竞争激烈，圆通时效比顺丰慢但比三通便宜，房地产投资要看当地需求，比如上海租金高但空置率也高。整体来说物流能赚钱但增长慢，房子要看地段风险大。

圆通物流现在市占率20%排第二，时效比顺丰慢30%但价格低15%，去年成本控制降了8%。房地产方面他们持有200万平米物业，租金回报率4.5%低于5%，空置率8%比行业平均高2%。比如杭州仓配中心租金涨了10%但订单量只增5%，说明物流和地产要分开算账。物流靠规模盈利，房子靠地段保值，现在两者都遇到瓶颈期。