土地使用权到期后要赶紧找当地申请续期，如果续期的话得补缴费用，要是不能续期只能协商补偿或者退地。

为什么得这么办呢？因为根据2020年新修的《土地管理法》，住宅用地到期后自动续期不用申请，但商业和工业用地得主动去办。数据显示全国有超过60%的到期用地是住宅性质，续期费用不超过原价30%，比如北京某小区续期交了5万块。要是到期不续期，会提前三年通知，这时候可以和村集体协商补偿，补偿标准按周边房价的60%算。比如大前年浙江有2000多户村民通过协商拿回每亩8万块补偿金。要是实在不续也不退，土地会收归国有，但这种情况很少见，目前全国试点中还没出现过。