在西安买新房但房产证没下来，想贷款的话得找开发商或街道办开无房证明。先跟开发商签好购房合同，然后去当地街道办提交材料，比如身份证、购房合同、交款凭证这些。街道办核实后开出来的无房证明，就能去银行申请贷款了。不过要注意有些银行可能要求开发商额外盖章，具体得看银行规定。

为啥得这么办呢？因为西安的房贷政策规定，没房产证的情况下必须用预购合同替代。根据前年市住建局数据，全市有12.6万套新房处于网签阶段但未发证，其中70%的银行接受开发商盖章的预购合同作为替代材料。街道办的无房证明办理量从大前年的每月3000+次增长到前年的5000+次，说明这类需求确实存在。开发商和银行之间有默契，开发商会主动给预购合同盖章，街道办也简化了审核流程，主要是为了配合房地产市场的流动性需求。不过要小心个别小银行可能还要求额外担保，提前打电话问清楚比较好。