复式楼小户型就是上下两层，面积不大但功能分区明确，适合年轻人或小家庭。比如50平米左右能分成三室两厅，楼下厨房客厅，楼上卧室卫生间，省地方还方便打扫。现在很多年轻人买不起大户型，这种设计能省下首付钱，而且电梯房复式比平层小户型贵不了太多，性价比挺高。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年深圳30-60平米电梯房成交占比达38%，比平层高12个百分点。复式小户型均价5.2万/平，比同地段平层贵8%，但总价能省30-50万。比如100平米复式总价525万，平层要600万左右。不过要注意缺点，小户型层高通常2.6米，比平层矮0.3米，而且楼梯占3-5平米，实际使用面积缩水。还有采光问题，中庭户型西晒房间夏天温度比平层高3-5度，冬天又低2-3度。装修成本也高，复式需要做防水层和隔音墙，多花8-10万。所以适合预算有限、喜欢上下分区的年轻人，不适合三代同堂家庭。