多层楼房的楼层单价差主要看采光、电梯、景观这些因素。中间楼层最贵，每平米差价几十到几百元，顶层和底层稍低。比如六层楼的话，中间三楼单价最高，往上往下每层差价递减。电梯房和非电梯房差价差距也大，电梯房中间楼层可能比底层贵200-500块，非电梯房差价小些，每层50-150块。

为啥中间楼层最贵呢？因为采光好、通风好，住起来舒服。比如某小区大前年数据，六层电梯房中间楼层单价比底层高5%，顶层低3%。电梯房差价大的原因是因为电梯占用公共空间，开发商成本转嫁到中间楼层。非电梯房差价小是因为楼梯占用空间少，但顶层和底层还是会有3%-5%的折扣。比如某小区2021年数据，五层非电梯房中间层比底层贵2.8%，顶层低4.5%。特殊因素比如临街噪音大的楼层，差价可能再降10%-15%。