双层复式就是上下两层连在一起的房子，楼下住人，楼上放东西或者当书房。买的时候要看楼梯位置和层高，层高最好不小于3米，楼梯不能堵着窗户。比如30平的平层要60万，同等面积的复式只要50万，但实际能住的地方多出5平。

为什么双层复式比平层划算呢？因为总价低20%但使用面积多15%。根据前年住建部数据，100平米的平层均价是8万/平，总价80万；同样户型的复式均价6.4万/平，总价64万，但实际居住面积多出15平。比如楼下客厅3米层高，楼上能做书房或储物间。楼梯占用的空间约3-5平，但多出来的面积能抵消楼梯的损失。像杭州大前年数据显示，复式成交价比平层低18%，但面积利用率高22%。所以买的时候要算清总价差和使用面积增减，比如买120平复式总价比平层少12万，但能多出18平实用空间。