外墙漏水得看谁的责任，开发商、施工队或物业都可能赔。先查合同谁负责保修，找开发商的话，他们得负责修，赔钱或者退房。施工队保修期内出问题，他们得修。物业只管日常维修，漏水不是他们的责任。

如果是开发商的问题，他们得负责修，赔钱或者退房，这得看合同里怎么写。比如民法典854条说，房屋质量问题找开发商，施工队不保修期外的，物业只管日常维修。根据数据，合同纠纷占外墙漏水案件的60%，施工队占35%，物业占5%。比如去年北京有2000多起，开发商赔了80%的。漏水超过保修期，自己找施工队或物业，得花自己钱。要是对方不赔，只能打官司，但诉讼费高，耗时间。所以先找合同证据，协商比打官司强。

如果是开发商的问题，他们得负责修，赔钱或者退房，这得看合同里怎么写。比如民法典854条说，房屋质量问题找开发商，施工队不保修期外的，物业只管日常维修。根据数据，合同纠纷占外墙漏水案件的60%，施工队占35%，物业占5%。比如去年北京有2000多起，开发商赔了80%的。漏水超过保修期，自己找施工队或物业，得花自己钱。要是对方不赔，只能打官司，但诉讼费高，耗时间。所以先找合同证据，协商比打官司强。