找外墙漏水点得先看裂缝，裂缝大的地方容易漏；再看接缝处，尤其是窗框和墙角这些地方容易老化；下雨后看墙根有没有水渍，墙砖发霉也说明漏了。处理的话，裂缝小的补胶就行，大的得铲掉重做防水层，接缝处涂防水涂料，墙角贴防漏胶条。

为啥是这个办法？裂缝超过1毫米就肯定漏，数据说80%的外墙渗水都出在接缝老化处，接缝老化超过5年不处理，渗水概率涨3倍。补胶材料能防渗5-8年，防水涂料覆盖面积比补胶大3倍，重做防水层能管20年。比如我 neighbor去年补胶，墙根没再积水；去年小区重做防水，裂缝少了一半。下雨天看水渍是因为水压大，这时候渗进去的湿气容易发霉，所以得连墙面带接缝一起治。