大连侯一小区在市区北边，离火车站近，房价现在大概2万到2块5每平。优点是生活方便，菜市场和超市都挺近的，就是房子有点旧，小区管理一般。

就是啊，这个小区房价低的主要原因，是房龄超过20年，房子老化严重。根据前年市住建局数据，侯一小区均价比周边新小区低10%，但比老城区其他小区高5%。为啥呢？因为小区旁边有初中和小学，去年中考重点率比全市平均高3个百分点。不过交通有点糟心，最近的地铁站要步行15分钟，公交站又少又挤。最近听说要拆迁，但还没批，所以现在买的人少，二手房流通率每月才8%，比全市平均低一半。再就是周边商场少，最近的商场要坐公交20分钟，但小区自带菜市场，价格比外面便宜两成。所以现在年轻人要么不买要么买小户型，大户型没人要，价格压到1块8万每平都有人问。