康盛园位于大兴区旧宫附近，周边有地铁5号线和10号线交汇，生活区配套齐全，房价比市区低两三成，但商业和医疗资源相对薄弱。前年数据显示均价五万左右，适合刚需但得考虑通勤时间。

为什么这么讲呢？首先位置确实在旧宫板块，地铁交汇这点没错，但旧宫本身商业配套不如黄村或西红门成熟。链家前年1-6月成交数据显示，康盛园二手房均价4.8-5.2万/㎡，比黄村低18%，比西红门低12%。医疗方面只有旧宫社区卫生服务中心，三甲医院得坐地铁20分钟去天宫院站。不过学校还行，周边有旧宫一幼、二小和中学，大前年学区房溢价率比周边高5%。但要注意的是，前年有业主投诉地铁5号线早晚高峰拥挤，早高峰发车间隔2分钟，晚高峰3分钟，通勤时间确实得算进去。另外周边新开的商业体有合生世界村，但前年统计显示日均客流量不到两万，比西红门荟聚少四成。所以总结下来，康盛园适合预算有限、能接受地铁通勤的刚需，但商业和医疗得另外想办法。