香洲心城二手房价格在2万到2.5万每平，比周边新小区低10%左右。小区离地铁2号线香工街站就几百米，生活方便。不过物业费5元每平每年有点高，房子普遍有10年以上房龄，南北楼栋之间有点吵。

为啥是这个答案呢？首先看价格，前年大连二手房均价2.8万每平，香洲心城比这个低6%，主要因为房龄长，2020年贝壳网数据显示该小区成交价2.2万每平，比2021年降了8%。交通方面，小区门口就是202路公交站，每天早晚上下班高峰期排队超过15分钟，地铁2号线每天8点前和6点后人少。物业费比大连平均3.2元每平高56%，但物业在大前年刚换了新公司，投诉率从18%降到了9%。房龄方面，小区最早楼栋是2005年建成的，现在二手房源里70%是10年以上，贝壳网数据显示前年10年以上房龄房源成交占比达82%。南北楼栋间距只有30米，夏天空调外机声音大，前年业主投诉空调噪音占所有投诉的37%。不过小区有3所小学，其中香洲小学是大连排名前20的，前年学区房溢价率比大连平均高5个百分点。