金洲花园二手房现在卖七万左右比去年涨了五分，小区环境还行绿化覆盖率四成，周边有地铁和学校但物业费三块五每平。房子以中小户型为主得房率八成，最近半年成交了二百多套比前年同期少了两成。业主群里经常有人吐槽电梯老化水管经常坏，但周边新开的商场让生活方便不少。

为什么这么讲呢？先看价格方面，根据链家前年数据，金洲花园二手房均价从六万八涨到七万二，涨幅刚好五分。不过要注意的是大前年成交了三百套，今年同期只有二百多套，少了二十套。物业费方面，全市二手房平均是四块二，金洲花园三块五确实便宜，但前年业主投诉电梯故障有四十七次，占小区总投诉量的十五分之四。再说说得房率，开发商宣传的是八成，但实测有些户型只有七十五到七十八，差了五到八分。至于周边配套，地铁三号线离小区五百米，但新开的万象天地商场在两公里外，开车要十分钟。这些数据加起来就明白为什么价格涨了但成交量反而少了。金洲花园二手房现在卖七万左右比去年涨了五分小区环境还行绿化四成周边有地铁和学校但物业费三块五每平房子以中小户型为主得房率八成最近半年成交了二百多套比前年同期少了两成业主群里经常有人吐槽电梯老化水管经常坏但周边新开的商场让生活方便不少金洲花园二手房价格涨了但成交量少了物业费便宜但投诉多周边配套需要时间发展