汇川大厦在天保集团旗下算个中上项目，租金回报率5%左右，空置率控制在2%以内。天汇宝一号是近期推的理财产品，5年期年化4.5%，风险等级中等偏上。两者定位不同，一个重资产运营，一个轻资产理财。

为啥这么讲呢？先看汇川大厦，它位于市中心核心商圈，周边有3个地铁站，去年租金涨幅8%，但物业费每年涨3%。天保集团财报显示，前年商业地产收入占比35%，汇川大厦贡献了其中的22%。不过要注意，大前年该区域空置率曾高达4.5%，现在压到2%靠的是补贴和租金减免政策。

再说说天汇宝一号，这是天保金融推出的第三款产品，首期募资额达15亿，但认购人数比前两期少30%。年化4.5%在当前理财市场中不算高，但比国债高1.2个百分点。风险方面，产品说明书写明可能亏损本金，去年同类产品有1.3%的违约率。不过天保有国资背景，前年不良资产率0.8%，比行业平均低0.5个百分点。

效果：

商业地产投资,理财产品对比

汇川大厦在天保旗下算中上项目，租金回报率5%左右，空置率2%以内。天汇宝一号是近期推的理财产品，5年期年化4.5%，风险中等偏上。两者定位不同，一个重资产运营，一个轻资产理财。

为啥这么讲呢？先看汇川大厦，它位于市中心核心商圈，周边有3个地铁站，去年租金涨幅8%，但物业费每年涨3%。天保集团财报显示，前年商业地产收入占比35%，汇川大厦贡献了其中的22%。不过要注意，大前年该区域空置率曾高达4.5%，现在压到2%靠的是补贴和租金减免政策。再说说天汇宝一号，这是天保金融推出的第三款产品，首期募资额达15亿，但认购人数比前两期少30%。年化4.5%在当前理财市场中不算高，但比国债高1.2个百分点。风险方面，产品说明书写明可能亏损本金，去年同类产品有1.3%的违约率。不过天保有国资背景，前年不良资产率0.8%，比行业平均低0.5个百分点。