大港海天园现在均价5万到6万每平，比去年涨了8%，主要因为地铁规划在2025年通车，附近商业配套也在建。小区离学校近但学区一般，适合自住不炒。

因为前年天津大港新房供应少，海天园周边地价涨了15%，开发商拿地后盖了新盘拉高均价。比如大前年同小区二手房4.5万每平，现在到5.8万每平，地铁规划让周边地价每平涨了3000块。商业配套有在建的万达广场，但学校还是原来的天津大港第七中学。现在入手的话，未来三年可能跟着地铁涨，但短期波动大，现在5万多的价格比去年底还低500块每平，性价比算高。不过要注意开发商资金链问题，前年有3个盘延期交房，所以买的时候要盯紧合同。