鲁能别墅在开发区核心地段，周边有地铁2号线和大型商场，生活方便。房价比市区低20%左右，适合预算有限的购房者。物业服务质量不错，绿化覆盖率35%，但周边公交线路少，冬天供暖效果一般。

因为鲁能别墅在开发区发展较早，2019年均价1.2万/平，前年涨到1.5万/平，比市区低0.8万/平。根据大连住建局数据，前年1-5月别墅销量增长30%，主要因为周边新建了学校。不过冬天供暖费要3000-4000元/年，比市区高15%。虽然公交线路少，但自驾去市区20分钟车程，适合有车家庭。物业费3.5元/平/月，比周边低0.5元，维护得还行。但最近有业主投诉电梯老化，开发商说去年要换新。适合看重地段和性价比的人，冬天怕冷的不建议买。