大连开发区怡海园房子整体还行，位置在黄浦路和红梅街交汇处，离地铁2号线海之韵站就两站地。周边有东港国际广场和乐购超市，生活方便。房子以小户型为主，均价两万三到两万五每平，首付三成的话，首付大概得六七十万。就是小区里车多，停车位紧张，冬天供暖有点忽冷忽热。

要说这个房子值不值，得看人怎么选。首先价格上，前年开发区房价涨了8%，怡海园比周边小区贵5%，但比老城区便宜15%。交通方面，早高峰去市区要40分钟，比开发区其他小区多10分钟，不过晚高峰能省5分钟。配套的话，小区自带幼儿园，但小学得去三道桥小学，距离1.2公里，走路20分钟。医疗资源更差，最近的医院是大连湾医院，距离1.5公里，比周边小区远0.5公里。冬天供暖费每平92元，比其他小区高12元。所以年轻人买得拢，老两口可能嫌不便。