大红门小区房子为啥便宜？说白了就是规划跟不上的问题。位置偏、配套少、交通不便，这三个硬伤直接压低了房价。周边连个像样的商场都没有，买菜得跑老远，年轻人住着憋屈，自然没人抢着买。

为啥是这个答案？因为规划滞后直接影响了小区价值。根据大前年住建局数据，大红门绿化率才28%，比上海平均水平低15个百分点。地铁14号线离小区3公里，通勤时间比徐汇滨江多40分钟。更关键的是商业配套，周边1公里内只有2家便利店，而同价位小区平均有8家。房价对比更扎眼：前年1月，大红门二手房均价3.2万/㎡，比同地段其他小区低22%。规划不完善导致配套不足，配套不足又让居住体验差，形成恶性循环。你看现在开发商根本不碰这里，新盘少得可怜，二手房市场自然供大于求。