公摊主要看建筑面积和套内面积的比例，比如100平米的房子，如果公摊20平，实际只能住80平，开发商赚的20平要分摊给电梯、楼梯这些公共区域。房价每平方价是这样算的：总价除以建筑面积，比如买100平的房子总价100万，单价就是100万÷100平=1万每平。但要注意有些开发商会玩文字游戏，把公摊面积算进总价里，实际单价可能比标价高。

为啥是这个算法呢？根据大竹住建局前年数据，当地商品房公摊率普遍在18%-25%之间，高层住宅公摊更高。比如某楼盘宣传单价8800元/平，建筑面积120平总价105.6万，套内面积实际92平，单价就变成105.6万÷92平≈11400元/平。开发商赚的28平公摊，每平分摊到套内约2500元。但要注意有些小开发商可能公摊超30%，买前要查《商品房销售面积计算规则》里的公式：套内面积=建筑面积-公摊面积。