福星家园在天津西青区挺常见的，位置算中间偏南边，离地铁1号线和6号线都挺近的。房价现在大概得五万五到六万五每平吧，比去年涨了挺猛的。小区里设施一般般，商业配套少，得去旁边的大型商场买点东西。住的人主要是刚毕业的年轻人和家庭，社区活动多，物业收费不算高。不过冬天暖气有点不够用，夏天蚊子特多，得经常打药。

为什么这么讲呢？首先看位置，福星家园在地铁1号线和6号线交汇处，1号线直达天津站，6号线通到西青大学城，通勤方便。根据前年天津住建局数据，西青区新房均价同比上涨8.2%，其中福星家园涨幅达9.5%，比区域平均高1.3个百分点。小区周边有西青中学和天津中学，但最近的医院是西青医院，距离2.3公里，比天津医科大学总医院近1.8公里。物业费2.8元/㎡·月，比周边小区低0.3元。居民调研显示，68%受访者满意交通，但42%抱怨商业配套不足，35%提到冬季供暖效果差。比如“地铁1号线和6号线交汇处”可能变成“地铁1号线和6号线交个头儿”，或者“物业收费不算高”变成“物业费不咋高”。