天籁湾在天津北辰区，离市区有点远但房价比市区便宜，周边有学校医院，交 通方 便但商 场少点。

天籁湾是2015年左右建成的住宅区，当时开发商宣传说靠近地铁5号线和北辰道，实际到地铁站要走10分钟地铁路线，房价从2019年每平2万涨到前年2.5万，涨幅30%。周边有北辰医院和天津中学分校，但最近的商场是1公里外的宜家荟聚，开车去市区要20分钟。根据链家数据，前年天籁湾二手房均价2.4万，比北辰区均价低15%，但比周边天安里、瑞景星座高10%。开发商没建商业配套，现在居民买菜得去北辰大市场，来回要30分钟。所以现在买得看清楚，适合要学区但能接受远距离通勤的人。