天津市顺通家园一期是天津西青区的一个住宅小区，2020年左右交付，现在二手房均价每平八千到一万二左右。小区总共就八栋楼，南北通透的户型比较多，但物业费有点贵，每月每平两块五。周边有轻轨3号线和5号线，离西青大学城就两站地，但最近的超市得开车去宜家那边。

为啥这么讲呢？先说小区位置，西青区现在发展挺快，但顺通家园一期在2020年那会儿刚交付，当时周边配套还没完善。根据链家网数据，大前年小区房价涨了18%，但前年跌了9%，现在比2021年还低5%。主要原因是2021年西青区开始推限价房，像中北镇那个项目单价才五千多，把顺通家园的买家都带偏了。再说说物业费，2020年刚交的时候每平两块，大前年涨到两块五，比周边小区贵了四毛。还有交通，虽然离地铁近，但早高峰3号线经常挤，去年地铁集团改造了西青站，现在换乘更麻烦了。周边商业配套确实差，得去中北镇商圈，开车得二十分钟，但去年宜家开了新店，算是有点改善。这小区适合预算有限又想买地铁沿线的，但得做好周边配套慢热的准备。