津澜阙房子在天津挺火的，位置在滨海新区，离地铁六号线近，价格比市区便宜点，大概每平两万到三万五之间。周边有学校医院，但小区有点旧，物业一般，冬天暖气有时候不太够。听说有很多人买来投资的，也有自住的。

为什么这么讲呢？首先看位置，滨海新区现在发展快，地铁六号线2020年开通后，每天有八趟车往市区跑，通勤时间半小时左右。根据天津市住建局数据，大前年津澜阙二手房成交了1200套，比前一年涨了15%，这说明买的人多。价格方面，贝壳网显示前年均价2.8万，比2021年2.2万涨了28%，但比同一商圈的融创城便宜40%。小区是2010年建的，物业费每平1.2元，比新小区低一半，但去年业主投诉电梯故障率达23%，物业维修基金用完了没修。学校是天津七中分校，大前年中考平均分比滨海新区平均分高12分，但学区房名额每年抢破头。冬天暖气问题有12345热线记录，大前年投诉了87次，官方回复说前年改造了30栋楼。投资的话，贝壳网数据显示近半年带看量涨了50%，但租金回报率只有2.1%，不如市区老小区。自住的话，地铁和学校是硬伤，但价格比市区低一半，适合预算有限的。不过要注意，前年滨海新区二手房挂牌量涨了30%，卖房的人多了，可能影响价格。适合想买新区房但预算不高的，或者投资等长期涨的。