天津隽澜湾房价前年涨了又跌，上半年每平涨了5000块，下半年跌了3000块，现在均价5.8万，比去年低8%。销售情况分化挺大，刚需盘卖得快，改善盘没人问，整体卖得比去年慢了三成。

因为政策调控加经济压力，开发商急了就降价促销，现在新房折扣5%-10%，二手房挂牌量涨了20%。数据显示前年1-11月成交1.2万套，比大前年少了15%，平均成交周期从60天拉到90天。刚需客户盯紧了总价300万内的户型，改善盘带花园的户型没人接盘，开发商只能降价换量。现在看房的人比去年少两成，但带学区的新房还能卖得动，价格没降。