天成明月洲在城北算个不错的二手房选择，交通挺方便的，地铁三号线直达市中心，公交站也多。房子都是2010年前后建的，洋房户型大概120到150平，价格1.5万到2万每平不等，比周边新小区便宜点。小区里有个小学和菜市场，商业配套一般，但离大型商场也就两站公交。居住体验还行，绿化覆盖率能到35%，不过楼间距有点小，夏天有点热。现在二手房源大概有200多套，带装修的占四成，价格波动不大，最近半年成交价涨了5%左右。

为啥是这个样呢？先说交通，地铁三号线在小区南边800米，早高峰每15分钟一班，公交有12路和27路，去火车站只要25分钟。价格方面，对比周边新盘均价2.2万，这里确实低点，但得注意房子都是小高层，得房率比高层高8%。配套方面，小区自带双语小学，去年刚评上区级优秀，菜市场离得近但菜价比外面高10%。居住环境具体看楼层，低层容易潮湿，高层视野好但电梯老化，去年维修基金用掉30万。装修成本大概8000到1万每平，主要得换窗户和防水。现在二手市场带装修的房源多，因为年轻人买新房要等两三年，所以这里成了过渡选择，成交周期比新盘长15天左右。最近半年成交数据，总价300万到400万的房源占比六成，带双卫的户型更抢手，价格比不带的高3%。