天河又一城是华润置地开发的楼盘，分区挺清晰的。住宅区集中在北边和南边，中间夹着商业街和学校。商业部分在东西两侧，靠近地铁站的地方有便利店和餐饮店。公共设施比如公园和体育馆都分布在小区外围，离住宅区有一定距离。开发商为了方便居民，还规划了地下停车场和步行道，连接各个分区。

为什么分区是这个样子的呢？首先华润置地是大型开发商，他们拿地时考虑了交通和配套。根据前年规划文件，天河又一城总占地约200万平方米，住宅占比60%，商业占25%，剩下15%是公共设施。地铁18号线和19号线交汇处正好在商业区，所以这里商业体面积最大，达到50万平方米。住宅区分两期开发，北边先建了8栋楼，南边还有5栋预留地。学校是和教育局合作的，已经确定建12班小学和6班幼儿园。公共设施的位置特意避开住宅区，主要是怕噪音影响居民生活。你看那个地下停车场，有3层共1.2万个车位，比周边楼盘多30%，这就是华润置地为了提升居住体验做的。不过商业街还没完全开，现在主要是便利店和奶茶店，等后面住宅入住率高了，预计2025年能引进大型超市和影院。