天门碧桂园商铺位置好，周边三公里住着五万人左右，人流量大但租金贵。一期户型主要是小户型，总价低但面积小，适合首付少的人买来过渡或出租。商铺空置率八成，得仔细选铺面位置。

为什么这么讲呢？首先看周边数据，天门市大前年统计显示，碧桂园附近社区常住人口达4.8万，商铺租金每平每月1200-1500元，空置率8%到12%波动。一期户型主力是89平和98平，总价120万到160万，首付30%约36万到48万，比周边新盘低15%。不过商铺得看临街情况，临主干道租金高但竞争也大，临小区的租金低但客源少。比如临东湖路的铺面月租多出200元/平，但客流量增加30%。小户型总价低但得注意公摊，89平实际使用面积才75平左右，得算清楚得房率。提醒，现在商铺投资要谨慎，得对比周边空置率和租金涨幅，别光看开发商宣传。