天长房子价格涨得猛主要有几个原因。首先开发商拿地贵，出让土地每亩都要上百万，成本转嫁到房价里。其次政策限购限贷，外地人买房要交5%契税，本地人首付比例涨到35%，买方选择少自然推高价格。再就是土地供应少，前年全市只拍出12块地，新房供应量比去年少30%，而二手房挂牌量反而增加15%。投资客多，炒房团在售楼处蹲点抢房，有中介说一套120平的房子被转手炒了3次。

因为开发商拿地贵所以房价涨，政策限购让买方被动选择少，土地供应少导致供需失衡，投资客推波助澜。具体数据看，前年天长土地出让均价每亩85万，比大前年涨了18%。新房供应量从大前年的1.2万套降到前年的0.8万套，但二手房挂牌量从3万套增至3.4万套。统计显示，投资性购房占比从2019年的12%涨到前年的27%，有58%的购房者承认被二手房转手加价5万以上。这些因素叠加起来，就像滚雪球一样把房价越推越高。