天津市区房价未来可能涨得慢些了，但总体还是会上浮。现在政策管得严，买房子要摇号，加上年轻人找工作难，买不起大房子的人多了，房价涨得没那么猛了。不过天津有地铁新修，公司也多，年轻人还是想往市中心凑，所以价格不会跌，只会慢慢涨。

为啥是这个样儿呢？先看数据，前年天津市区均价1.8万每平，比大前年涨了3%，但涨幅比北京上海低一半。天津人口自然增长0.8%，比全国平均少0.2%，但外来务工人员每年增加2万人，说明有人来有人走。土地供应也少了，前年新批住宅地比大前年少30%，房子少了，价格自然要涨。政策方面，“认房不认贷”让有房的人更谨慎，但“共有产权房”给了年轻人买起点，所以不会大跌。再想想，地铁5号线贯通了南开和西青，公司也搬来搬去，需求还在，但买得起的就那么多人，所以只能慢慢涨。