天津房贷利率就是银行给买房人算月供的利率，按揭利率就是还贷款时用的那个利息。首套房利率低点，二套房高点，现在大部分银行都是按这个来算的。具体怎么算要看贷款金额和时间，比如现在首套房利率4.1%左右，二套房4.9%左右。

为啥是这个数啊？因为银行要控制风险，定了个LPR（贷款市场报价利率）当基准。前年5月LPR是4.2%，首套房再减20个基点，二套房加60个基点。比如贷款100万，30年还的话，首套月供4487元，二套5172元。现在很多银行还会看征信和收入，符合条件才能按这个利率算。比如现在首套房利率4.1%左右二套房4.9%左右，但有些银行会根据情况浮动5个基点以内。