河东的房子整体算稳当，地铁2号线和6号线交汇，生活配套成熟，但新盘少得可怜。二手房均价1.2万/㎡左右，比河西低点，但比西青高。老小区多，房龄普遍20年以上，新房得等开发商拿地，现在得等三五年。

为啥是这个样儿呢？河东早年间是天津老城区，规划早，地皮早被占完，现在开发商拿地难，新盘少得跟下饺子似的。前年天津新房供应量全市最低的区，河东就贡献了不到5%。地铁2号线2011年就通车了，沿线二手房涨了3%，但6号线2016年开通后，房价没再涨，说明交通红利早消化了。商业配套成熟，商场超市多，但缺乏像海信广场那种地标级商圈，生活半径得辐射到意式风情区。二手房成交数据看，前年1-9月均价同比涨2.1%，但环比持平，说明市场饱和。房龄大的小区多，电梯房占比不到30%，装修成本高，租客多为本地老人，租金回报率4.2%，比河西低0.8个百分点。开发商拿地价1.8万/㎡起，成本高，所以新房定价卡在1.4万/㎡，比二手房贵2000，但得等三五年才有货。