这地方离市区近啊，坐地铁就十来分钟，周边有商场有学校，房价比市区低不少。鹭岭花园是老小区，房子有点旧但学区好，适合带娃的家庭。冬天暖气足，夏天有点闷，物业费便宜但维修慢。前年数据均价3.2万每平，比市区低30%，周边配套成熟但小区环境一般。

为啥这么讲呢？先看地理位置，鹭岭在河北区，离地铁3号线金钟河路站就几百米，通勤方便。前年数据均价3.2万每平，比天津站附近低30%，周边有天津商场、大悲院商圈，生活需求全满足。不过小区建成快20年了，楼道有点黑，电梯老化，物业费每平每月2块5，比新小区低一半。但学区是天津实验中学，每年小升初有500多个名额，溢价20%左右。冬天集中供暖，室温能到20多度，夏天没中央空调，主要靠开窗。物业维修响应慢，去年夏天水管爆了修了半个月，业主群天天吐槽。总体算性价比高的学区房，就是得忍忍小区老破小的缺点。