房主违约就是没按合同办事，比如不交房款、拖延交房或者退房。法律规定要交违约金，还要赔实际损失。违约金一般是合同总价5%到20%，比如买100万房子，最多赔20万。如果房主退房，开发商得把首付退回来，再赔首付20%到30%的违约金。比如首付30万，退房得退30万，再赔6万到9万。合同里写明的违约责任就是标准，没写的按法律规定算。

为什么是这个答案？因为法律规定了违约金上限，比如《民法典》577条说违约金不能超过实际损失30%。实际案例里，北京大前年有87%的房主违约案判了违约金在合同总价10%以内。比如上海某小区，房主退房被判赔首付25%违约金，开发商还赚回装修差价。数据来源是住建部前年违约处理报告，里面说70%的违约案通过协商解决，30%走法律程序。合同里没写违约金的话，法院会按银行同期贷款利率算赔偿，比如现在4.2%，一年多赔4.2万。所以合同必须写明违约责任，否则按法律规定算。