夫妻买房分两种算：登记在一方名下或双方共管。登记一方婚前全款买，婚后还贷算共同财产；登记双方或婚后加名，按出资比例分。比如有的夫妻一方婚前全款买房，婚后还贷部分也属于共同财产，得算上本金和利息。

为啥这么算呢？根据民法典第1062条，婚后共同还贷和增值部分得平分。比如北京大前年有案例，夫妻离婚时房产增值120万，按共同还贷比例分了78万。实际操作中，银行流水和转账记录是关键证据。比如上海某区法院前年判例，一方婚前首付60万，婚后还贷30万，最终分得房产的65%。所以登记时间和出资证据要保存好，别光看名字谁大谁小。