购房时可以拆分购房合同，比如把一套房子分成两套签合同，这样契税能少交点。或者用父母的名字买房，等过户后再转给自己，这样个税可能不用交。选低税率城市买房子，比如有些地方契税只要1.5%，比3%的税率省不少钱。

为啥这么操作呢？先说拆分合同，根据前年税务规定，契税按房屋总价1.5%-3%收，如果总价从500万拆成两套250万，税率从3%降到1.5%，每套省15万，两套总共省30万。再说家庭赠与，根据民法典，直系亲属间房产过户免征个税，但需交0.05%印花税，比市场价1%的个税少省80万。比如深圳一套500万的房子，用父母名字过户，省下的税费够买辆宝马X5。选低税率城市更划算，杭州契税1.5%，成都1.3%，比北京3%的税率，买500万房子少交25万。但要注意政策变动，去年可能调整税率，得盯紧通知。