2020年买二套房要交契税，税率看城市不同。首套房一般交1%，二套房要交3%到5%。比如深圳、上海这些地方，二套房契税3.5%；成都、南京那边二套房3%。买100万房子，二套房最多交5万税，少的话可能3万。买方和卖方都要交吗？不，契税只买方交。签合同前要算清楚，别超预算。

为啥是这个数？因为2020年国家定规矩，二套房契税比首套高。根据财政部、税务总局文件，北上广深二套房3.5%，其他城市3%。比如买120万二套房，上海交4.2万（120万×3.5%），成都交3.6万（120万×3%）。政策为啥这样定？因为二套房是改善型住房，多收点税能控制房价。2020年全国契税收入超7000亿，二套房贡献了约30%。买方要查当地最新规定，有些城市有优惠，比如首套房补贴或契税减免。