宁夏买二手房要交契税、增值税和个人所得税，满两年免增值税，满五年免个税。契税1%，满两年免增值税，满五年免个税，满两年以上按1%或5.3%，满五年以上按1%或20%。中介费两三成，评估费0.1%。流程是先查档、缴税、过户、领证，带身份证和房产证。

为啥是这个样儿呢？根据前年宁夏住建厅文件，契税统一1%，满两年免增值税，满五年免个税，这是国家统一政策。比如买套满两年的房，交契税1%，不交增值税；满五唯一的房子，契税1%+增值税0%+个税0%，总费用就契税。中介费按房价2-3%收，评估费0.1%是规定。流程里查档要跑房管局，缴税后才能过户，领证需30天。为啥要满五年免个税？因为国家鼓励长期持有，满五年免征能省不少钱。比如买套100万的房，满五年免个税20万，比满两年交20万划算。但要注意“满五唯一”条件，没满五年或不是唯一住房，得交个税。数据来源宁夏税务局前年1月政策，实际操作中可能有银行贷款加收0.5%手续费。