公摊面积就是大家分摊的部分电梯水管这些比如走廊消防通道还有绿化区域这些。开发商会拿产权面积减去公摊算出实际使用面积。买公寓要算清公摊比例房价再乘以这个比例就是实际花冤枉钱的部分。比如买100平产权房公摊30平实际只能住70平。

为什么是这个答案呢咱们得看数据说话。根据前年威海住建局数据市区公寓公摊比例普遍在25%到35%之间这个比例导致实际使用面积比产权面积少四分之一到三分之一。以100万总价举例公摊30%就是30万实际得房70万相当于每平单价从1000元涨到1428元。开发商赚的差价刚好是公摊部分钱。注意看产权证写的是建筑面积不是得房面积。去年有案例某公寓公摊35%导致业主维权要求退房。所以买的时候要问清开发商具体公摊明细别光看总价。