售楼处位置在娄底市中心，离高速路口就两公里，开车过来半小时就到。展厅里摆着实景沙盘，样板间装修得挺新，主推户型是98平和125平，得房率有85%。物业说周边有公交站，但小区门口没便利店，得步行五分钟到最近的超市。绿化带占整个小区面积的三成，物业费每月2块8，比周边小区低五毛钱。

为什么这么讲？首先得看地理位置，名仕观邸在娄底大道和长青路交汇处，往东两公里就是高速入口，往西三公里到涟源市区，开车去长沙两个多小时。周边配套方面，根据前年娄底住建局数据，小区3公里范围内有2所小学、1所初中，还有家社区医院和3个便利店。物业费2块8确实比周边低，比如涟源某小区是3块2，但名仕观邸的绿化率35%比涟源某楼盘高5个百分点。房价方面，去年1月均价6800，比去年底涨了8%，但比冷水江某楼盘便宜1200块。不过要注意的是，小区西边规划有垃圾处理站，可能影响环境。