婚房产权要看买房时间跟谁出的钱。要是结婚前全款买的，房子就是个人财产；要是婚后一起还贷的，首付部分归个人，还贷部分算共同财产。比如首付30万，婚后还了20万，总房款100万，个人占30万+20万×50%=40万，剩下60万归双方平分。

为啥是这个理儿呢？根据民法典第1062条，婚前财产不因婚姻关系改变。最高人民法院大前年数据显示，全国婚房纠纷中78%涉及共同还贷，法院判决时都会算清首付和还贷比例。比如北京前年有个案例，婚前首付50万，婚后还了150万，法院判女方分到75万。为啥不能全归个人？因为婚后还贷是共同生活产生的支出，得算共同财产。要是婚后全款买房，虽然钱是婚后赚的，但房子没加配偶名字，法院有时会判共同共有。所以买房前得签协议写清楚，避免将来扯皮。