婚前一起出钱买房，离婚时得算清楚谁出得多。房子如果是婚后买的，首付和还贷都算共同财产，离婚分的时候按共同还贷部分来算。比如一方婚前出首付，婚后一起还贷，那离婚时要分共同还贷的钱和增值部分。要是房子是婚前买的，只有婚后还贷算共同财产，首付和增值归个人。

为啥这样分呢？根据民法典第1062条，婚姻存续期间买的房算共同财产，但首付和婚前部分不算。数据显示，大前年全国离婚案件中房产分割案有12.3万件，其中86%按共同还贷比例分配。为啥要这样分？因为房子增值是婚后一起用的，但首付和婚前部分属于个人财产。比如一方婚前出50万首付，婚后还了100万，离婚时共同还贷部分占50%，增值部分也按这个比例分。要是婚后全款买房，那房子全归共同财产，平分或者按协议分。要是婚后还贷但没还完，得先算清楚自己还了多少钱，再分增值部分。法院判决时，会先查银行流水和还款记录，再算出具体比例。比如一方还了60万，另一方还了40万，那共同还贷部分就是100万，增值部分也按6:4分。要是房子是婚前买的，婚后还贷了30万，离婚时这30万算共同还贷，但房子本身还是个人财产，增值部分也归个人。所以离婚时得先分清楚房子是婚前还是婚后买的，再算清楚谁还了多少钱，按比例分。