威海海宴台别墅在刘公岛附近，价格高装修好，但很多人买来当度假房，平时空着多。附近小区有别墅区，但实际住的人少，周末或节假日才有客人。物业费每年2万起步，维护成本高，租出去也难。

威海海宴台别墅位置好但空置率高，前年数据显示刘公岛周边别墅空置率约40%，租金回报率仅2-3%。因为装修现代风格，装修成本每平超8万，物业费高导致持有成本大。比如某别墅总价2000万，每年维护费就占收入15%，租出去又难找到长租客户。刘公岛景区门票旺季每天限流3万，导致别墅实际使用时间少。虽然有人买来住，但多数是投资客，实际入住率低。比如海宴台某小区前年统计，全年入住天数平均不足50天，周末入住率最高也才35%。