婺源现在卖得不错的楼盘主要集中在江湾镇和理坑村那边，均价大概1.2万到1.8万每平，比周边县城贵个三成。适合买的人主要是外地的养老客和投资客，特别是看中5A景区资源的。不过要注意交通和商业配套都不行，比如江湾到婺源县城得坐四十分钟大巴，晚上出门买菜都难。

现在这个情况主要是高铁开通后带动的，前年婺源房产销售环比涨了12%，库存去化周期才8个月。理坑那几个新盘去年开售就卖光，尤其是带民宿产权的，单价直接飙到1.8万。但数据也显示，景区周边道路窄得要命，堵车严重，去年国庆期间平均排队两小时才能出高速。还有个问题是商业配套严重不足，县城里连个像样的超市都没有，年轻人买完房都得去婺源县城消费，这反而成了负担。不过开发商现在都在搞配套升级，比如江湾镇要建个新商业街，预计去年能落地。