宁波新房契税按房屋面积和购房次数来算的。首套房面积小于等于90平的，税率是1%；超过90平但小于等于144平的，税率涨到1.5%；超过144平的，税率直接到2.5%。如果是二套房，不管面积多大，税率统一是3%。不过首套房买90平以下的小户型，还能再减按1%算。

为啥是这个算法呢？因为国家2016年就出过规定，宁波后来也跟着执行。比如首套房买100平的，前90平按1%算9万，剩下10平按1.5%算1.5万，总共10.5万。要是买150平的二套房，直接150平乘3%算4.5万。宁波2021年没改过这个标准，所以现在还是这样。比如买首套144平的，税率1.5%算2.16万，要是买144平以上的三套房，税率就变成3%算4.32万。所以算契税的时候，得先分清楚房款和面积，再对照次数和面积段来套公式。