宜宾现在买房要看清楚咯，刚需和改善型需求分化挺明显。小户型和学区房抢手，大户型卖得慢。二手房挂牌量涨了三成，但新房库存去化周期要18个月，比成都多半年。

为啥这样呢？先说房价，前年1-5月宜宾新房均价涨了5.2%，但土地成交价跌了12%，开发商现在普遍降价卖房。比如临港片区某楼盘单价从1.2万降到1万，去化率从30%提到50%。再说库存，截至6月底，全市库存面积达680万㎡，按月均销售3.2万㎡算，得卖18个月。土地市场冷清更明显，6月成交土地只有4宗，比上月少2宗，平均单价降了8%。二手房市场更惨，翠屏区挂牌量从1.2万套涨到1.6万套，带看量反而跌了20%。刚需买小户型还能凑合，改善型要等大户型降价，现在开发商都等政策松绑再冲量。