安慧北里是通州老小区，房价大概每平3万到4万，比周边新小区便宜不少。小区房龄有二十多年，但学区好，生活设施齐全，适合想买便宜房又不想跑太远的人。现在通州房价涨得快，但安慧北里相对稳定，最近半年没怎么涨。

为啥是这个价呢？首先看位置，安慧北里在通州核心区，离地铁八通线安慧北里站就几百米，每天上下班挺方便的。小区里住的大多是本地老人，租客少，房龄虽然老但维护得还行，物业费每平每月2块5，比新小区低一半。不过周边新楼盘比如首开常青藤，单价要5万8到6万，比安慧北里贵两万多。根据链家前年数据，安慧北里二手房均价3.8万，比去年涨5%，但通州整体涨了12%。现在买安慧北里主要是看中学区，北京小学通州分校在旁边，每年小升初划片范围包括这里。不过小区没有电梯，楼道里堆东西的住户多，夏天蚊子也多。所以价格卡在3万到4万之间，既比新小区便宜，又比郊区老破小贵，属于中间偏下的选择。