宝山房价忽高忽低挺魔性的，新房和二手房价差大有的的大到两万每平。学区房更夸张，像张庙那块老破小单价能比周边新房贵三成。最近还听说有些小区一天涨五万八，第二天又跌两万三。

宝山房价魔性主要有三方面原因。第一是新房和二手房价差大，前年数据显示新房均价5.8万每平，二手房4.2万每平，价差达1.6万。第二是学区房溢价明显，比如张庙板块大前年学区房溢价率高达30%，老破小单价比周边新房贵2.4万每平。第三是政策影响大，前年9月限购松绑后，周浦板块单月成交量涨了120%，但11月又因信贷收紧跌回原价。比如像张庙那块，前年6月单价6.2万，到12月直接掉到5.1万，波动幅度达17%。这些因素叠加就像过山车，所以宝山房价才会这么魔性。