宝龙地产去年财报挺扎实的，营收增长12%，净利润也涨了8%。广电集团表现就差些，营收反而降了5%，利润还跌了10%。宝龙主要在核心城市拿地，像上海杭州这些地方，项目回款快，现金流稳定；广电还在三四线拼命铺摊子，现在政策收紧，卖不出去就拖账，风险大。

宝龙地产去年财报显示，他们营收突破500亿，净利润42亿，核心城市项目占比超60%，像上海宝龙广场去年出租率95%以上，杭州项目去化周期不到18个月。广电集团同期营收438亿，净利润-15亿，拿地集中在河南湖南这些地方，大前年三四线土地流拍率高达35%，导致存货去化周期从18个月拉长到28个月。宝龙通过轻资产模式，把商业项目交给专业团队运营，去年租金收入增长25%；广电还在硬扛重资产，像郑州的广电中心项目烂尾三年，每年亏损2亿。现在房地产行业分化明显，宝龙这种会算账的企业活得更久，广电这种死磕规模的企业早晚要掉队。